Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 1

Сбербанк России предлагает различные виды кредитов для своих клиентов. В частности, для физических лиц предлагаются кредит на жилье, автокредит, кредит на образование. В обеспечение таких кредитов может приниматься жилая недвижимость /3/.

В качестве примера оценки стоимости имущества, принимаемого в обеспечение кредита, рассмотрим оценку стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Информация о стоимости 38 объектов жилой недвижимости (квартир) приведена в Приложении 1. Информация получена из интернет-объявлений /29-39/.

Оценку стоимости жилой недвижимости в г. Каменск-Шахтинский будем проведена с помощью статистических методов, описанных в главе 2. Для выполнения оценки стоимости используется пакет прикладных программ StatCorp Stata 10 /28/.

Информация об объектах жилой недвижимости содержит следующие показатели (таблица 3.1)

Таблица 3.1 Показатели для оценки стоимости жилой недвижимости

Показатель	Переменная	Примечание
Цена объекта недвижимости, руб.	y
Количество комнат	x1
Расположенность	x2	1, если квартира находится в черте города, 0 если не в черте города
Этаж	x3
Последний этаж	x4	1 если квартира на последнем этаже, 0 если не на последнем
Общая площадь	x5
Наличие балкона	x6	1 если балкон имеется, 0 если не имеется
Наличие ремонта	x7	1 если выполнен ремонт, 0 если ремонт не выполнен
Субъективная оценка состояния квартиры	x8	1 – состояние квартиры удовлетворительное, 2 если состояние хорошее, 3 если состояние отличное

Описательные статистики показателей, характеризующих объекты жилой недвижимости, приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Описательные статистики показателей

Переменная	Среднее значение	Стандартное отклонение	Минимальное значение	Максимальное значение
y	1471999	681668,1	800000	3800000
x1	1,921053	0,9410052	1	4
x2	0,8684211	0,34257	0	1
x3	3,5	1,856326	1	8
x4	0,3421053	0,4807829	0	1
x5	48,46316	15,88585	30	90
x6	0,6052632	0, 4953554	0	1
x7	0,8684211	0,34257	0	1
x8	2,052632	0,6128078	1	3

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Перспективы внедрения IRB-подхода в банковской системе Республики Беларусь
В последнее время внутренние рейтинги становятся все более важным элементом эффективного управления кредитными рисками крупных банков, повышения конкурентоспособности и устойчивости банковских систем в целом. Ведущие банки США, ФРГ, Франции, Великобритании и других развитых стран применяют внутренн ...

Совершенствование кредитного процесса ДБ АО «HSBC Банк Казахстан»
На сегодняшний день в организации кредитного процесса ДБ АО «HSBC Банк Казахстан» существуют следующие основные недостатки: - формальный характер анализа кредитоспособности кредиторов; - сложности с обеспечением возвратности; - нередки случаи несвоевременного погашения населением задолженности пере ...

Контроллинг как комплексный инновационный подход в управлении страховым бизнесом
Одним из современных комплексных инновационных подходов в управлении в страховом деле является контроллинг. Возрастающая динамичность страхового рынка требует использования и такого современного инструментария, как контроллинг. Он является одним из новых элементов инновационного управления страховы ...

Оценка стоимости жилой недвижимости

Главное на сайте