Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 1

Сбербанк России предлагает различные виды кредитов для своих клиентов. В частности, для физических лиц предлагаются кредит на жилье, автокредит, кредит на образование. В обеспечение таких кредитов может приниматься жилая недвижимость /3/.

В качестве примера оценки стоимости имущества, принимаемого в обеспечение кредита, рассмотрим оценку стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Информация о стоимости 38 объектов жилой недвижимости (квартир) приведена в Приложении 1. Информация получена из интернет-объявлений /29-39/.

Оценку стоимости жилой недвижимости в г. Каменск-Шахтинский будем проведена с помощью статистических методов, описанных в главе 2. Для выполнения оценки стоимости используется пакет прикладных программ StatCorp Stata 10 /28/.

Информация об объектах жилой недвижимости содержит следующие показатели (таблица 3.1)

Таблица 3.1 Показатели для оценки стоимости жилой недвижимости

Показатель	Переменная	Примечание
Цена объекта недвижимости, руб.	y
Количество комнат	x1
Расположенность	x2	1, если квартира находится в черте города, 0 если не в черте города
Этаж	x3
Последний этаж	x4	1 если квартира на последнем этаже, 0 если не на последнем
Общая площадь	x5
Наличие балкона	x6	1 если балкон имеется, 0 если не имеется
Наличие ремонта	x7	1 если выполнен ремонт, 0 если ремонт не выполнен
Субъективная оценка состояния квартиры	x8	1 – состояние квартиры удовлетворительное, 2 если состояние хорошее, 3 если состояние отличное

Описательные статистики показателей, характеризующих объекты жилой недвижимости, приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Описательные статистики показателей

Переменная	Среднее значение	Стандартное отклонение	Минимальное значение	Максимальное значение
y	1471999	681668,1	800000	3800000
x1	1,921053	0,9410052	1	4
x2	0,8684211	0,34257	0	1
x3	3,5	1,856326	1	8
x4	0,3421053	0,4807829	0	1
x5	48,46316	15,88585	30	90
x6	0,6052632	0, 4953554	0	1
x7	0,8684211	0,34257	0	1
x8	2,052632	0,6128078	1	3

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Мировая экономика
Комплекс взаимосвязанных факторов; главный – состояние мировой экономики Конъюнктура российского рынка зависит от комплекса внешних и внутренних факторов, часть которых, в свою очередь, также зависит друг от друга. Наиболее мощным и всеобъемлющим фактором влияния является состояние мировой экономик ...

Банковская система: ее функции, механизм функционирования, структура
Банк - финансовое предприятие, которое сосредотачивает временно свободные денежные средства (вклады), предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд), посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями, учреждениями или отдельными лицами, регулирует денежное о ...

Причины банковского кризиса
Во время финансового кризиса банковская система страдает первой. Можно сказать, что в результате мирового финансового кризиса 2007-2008 наступил банковский кризис в России. К его основным причинам можно отнести следующие: низкая капитализация большинства банков в России и низкий уровень доверия бан ...

Оценка стоимости жилой недвижимости

Главное на сайте