Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Заемщик может подписать кредитный договор в течение 30 календарных дней со дня принятия решения банком о предоставлении кредита.

После оформления договоров кредитный работник приступает к формированию кредитного дела, в котором подшиваются копии каждого договора, страхового полиса и полный пакет документов, послуживших основанием для предоставления кредита.

Выдача кредита производится в соответствии с условиями кредитного договора, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке.

Заемщик обязан получить кредит или его первую часть в течение 45 дней с даты заключения кредитного договора.

После оформления надлежащим образом обеспечения, предусмотренное кредитным договором, заемщик оформляет в кредитующем подразделении срочное обязательство и заявление индивидуального заемщика на выдачу кредита с указанием суммы и способа получения кредита.

Выдача кредита осуществляется:

наличными – в день подачи заемщиком заявления;

безналичным путем – в течение 2 рабочих дней после подачи заемщиком заявления.

Сроки предоставления в банк документов, подтверждающих целевое использование кредита: договор купли – продажи и свидетельство о праве собственности заемщика/ созаемщика на объект недвижимости – в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита.

Срок оформления в залог (ипотека в силу договора) кредитуемого объекта недвижимости – в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика/созаемщиков.

В течение кредитного периода кредитор следит за своевременностью выполнения заемщиком своих обязательств.

Платежи по погашению кредита списываются банком со счета заемщика по вкладу, условия которых позволяют совершать приходно – расходные операции, по текущему счету (при погашении задолженности а валюта РФ) или специальному счету по обслуживанию кредита на основании длительного письменного поручения. Вклад (счет) должен быть открыт в банке выдавшем кредит.

Если возникают признаки ухудшения финансового состояния клиента, и формируется задолженность по погашению основной суммы долга и процентов, то кредит признаётся проблемным и решение о дальнейших действиях принимается кредитным комитетом.

Кредитные операции – высокорисковый вид деятельности банка, для снижения этого риска формируются специальные резервы на возможные потери по ссудам. Это должно предотвратить резкие колебания прибыли банка в связи с не возвратом ссудной массы и обеспечить более стабильные условия деятельности. [9]

Рассмотрев общий порядок предоставления ипотечного кредита, отметим особенности кредита «Молодая семья».

1. Кредит «Молодая семья» предоставляется заемщику исключительно на цели приобретения и строительства объектов недвижимости, под которыми понимаются: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; земельный участок с построенным / строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенного на территории РФ.

2.Дополнительно к основному пакету документов молодая семья должна предоставить:

свидетельство о регистрации брака;

Еще по теме:

Пассивные, активные и комиссионные операции банков
В деятельности банков выделяют следующие виды операций: пассивные, активные и комиссионные, включающие посреднические операции. Под пассивными понимаются такие операции банков, в результате которых происходит увеличение денежных средств, находящихся на пассивных счетах или активно-пассивных счетах ...

Операции центральных банков
Перечисленные выше функции центрального банка проявляются в его операциях, которые делятся на пассивные – операции по созданию ресурсов банка и активные – операции по их размещению. Банк России имеет право осуществлять следующие банковские операции и сделки с российскими и иностранными кредитными о ...

Содержание и сущность макроэкономического регулирования деятельности коммерческих банков
Составной элемент экономической политики государства – это регулирование экономики путем воздействия на состояние кредита и денежного обращения. Поэтому одним из основных функций Нац. Банка РК является претворение в жизнь денежно-кредитной политики, целью которой является обеспечение устойчивости н ...