Лидером по данным показателям является Центральный федеральный округ, это объективно объясняется тем, что в Москве и Московской области находятся крупнейшие игроки ипотечного рынка, и имеется больший потенциал для его развития. Рассматривая субъекты РФ, то больше всего выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2007 г. пришлось на Московскую область - 5,2 млрд. руб., Москву - 12,6 млрд. руб., Санкт-Петербург - 5,5 млрд. руб., Самарскую область - 2,4 млрд. руб., Свердловскую область - 2,7 млрд. руб., Тюменскую область - 5,6 млрд. руб., Ханты-Мансийский автономный округ - 3,06 млрд. руб., Челябинскую область - 2,7 млрд. руб., Алтайский край - 2,4 млрд. руб., Красноярский край - 2,4 млрд. руб.; Новосибирскую область - 3,05 млрд. руб. [14, 9]
На развитие регионального рынка ипотечного кредитования одновременно воздействуют множество факторов. Их можно ранжировать следующим образом:
уровень доходов потенциальных заемщиков (особенно «белых» доходов);
стоимость жилья;
наличие конкуренции среди первичных кредиторов;
наличие достойного жилья;
уровень заинтересованности региональных органов власти в развитии данного рынка и, соответственно, размер и порядок оказываемой поддержки участникам рынка.
Проанализируем по стоимостным оценкам факторы, в разрезе федеральных округов. (Таблица 3.1.5.)
Самые высокие доходы – у населения Центрального федерального округа, к тому же именно в Москву переезжает жить и работать молодое поколение со всей России, соответственно, здесь еще долго будет устойчивый спрос на жилье и ипотечные продукты. Данный округ лидирует как по количеству кредитных организаций и их филиалов, так и по численности строительных организаций. [39,73]
Таблица 3.1.5.Показатели основных факторов, воздействующих на развитие региональных рынков ипотечного кредитования [39,73]
Федеральный округ |
Среднедушевой доход, руб./мес. |
Средняя цена 1 кв.м. жилья на первичном рынке |
Коэффициент доступности жилья (первичный рынок) |
Общее количество кредитных организаций и филиалов |
Число действующих строительных организаций всех форм собственности на 1000 жителей |
Средняя жилищная площадь на 1 жителя РФ, кв.м. |
Центральный |
13 259,2 |
32 356,8 |
14,2 |
1 412 |
966 |
22,0 |
Москва |
27 325,5 |
53 51,5 |
10,1 |
744 |
1533 |
19,1 |
Московская область |
10 962,7 |
23 722,2 |
16,2 |
163 |
930 |
24,0 |
Северо-Западный |
11 024,7 |
23 148,3 |
14,1 |
466 |
754 |
22,4 |
Санкт- Петербург |
15 070,4 |
29 507,7 |
13,7 |
177 |
1017 |
21,4 |
Ленинградская область |
8 511,8 |
17 412,4 |
17,9 |
47 |
531 |
23,4 |
Южный |
7 360,3 |
17 570,9 |
16,1 |
594 |
631 |
18,7 |
Приволжский |
8 038,4 |
17 889,3 |
13,9 |
826 |
796 |
20,3 |
Уральский |
12 131,5 |
23 262,2 |
10,6 |
436 |
839 |
19,8 |
Сибирский |
8 173,7 |
20 955,6 |
14,2 |
497 |
659 |
19,3 |
Дальневосточный |
10 216,8 |
28 386,9 |
14,3 |
253 |
773 |
20,0 |
РФ, всего |
10 003,4 |
24 451,6 |
14,7 |
4 484 |
794 |
20,5 |
Еще по теме:
Порядок заключения кредитного договора
Кредитные отношения, участники которых связаны долгосрочными связями, заранее планируют и финансируют объемы и сроки предоставления заемных средств, основываются на кредитном договоре. Специфика кредитного договора отражена в ст. ст. 819—821 ГК РФ. По кредитному договору банк (кредитор) обязуется п ...
Лицензирование деятельности кредитных организаций
Банковская лицензия — это специальное разрешение Банка России на ведение банковской деятельности созданного в форме официального документа бессрочного характера действия, удостоверяющего с соблюдением установленной формы (реквизитов) право банка проводить указанные в нем банковские и другие операци ...
Договор страхования имущества предприятий: правовое
понятие и условия
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации», добровольное страхование осуществляется на основании договора между страхователем и страховщиком. Договор страхования - это юридический факт, на котором базируется страховое обязательство. По ст. 420 Гражданс ...